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Unser Immobilien-Tipp

Traumhaftes Grundstück in Düren-Stadt, bebaut mit großzügigem Einfamilienhaus  

Das hier zum Kauf angebotene Grundstück ist in einmaliger Lage von 52349 Düren, unmittelbar am Holzbenden Park gelegen und von zwei Straßen erschlossen. Zwei Flurstücke mit 783 m² und 820 m", insgesamt somit 1.603 m², sind mit einem großzügigen Einfamilienhaus, mit wunderbarem Park und hellen, großen und repräsentativen Wohnräumen und Einliegerwohnung, sowie separater Schwimmhalle mit etwa 90 m² bebaut.   

Im Erdgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit etwa 85 m², ideal auch zur Nutzung als Praxis oder Büro und mit eigenem Eingang. Das Haupthaus erschließt sich durch einen repräsentativen Eingangsbereich, ein wunderbar großes Wohnzimmer mit durchgehender Glasfront zur Terrasse und dem parkähnlichen Garten, Esszimmer und Bibliothek oder Herrenzimmer mit Kamin. Eine kleine Küche, Gäste WC und die Treppe zum Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Die Büro-/Praxisflächen sind über eine Zwischentür verbunden und die Schwimmhalle ist über einen Zugang vom Haupthaus, trockenen Fußes, zugänglich. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separatem Bad und Balkon, alle Zimmer mit Blick in den wunderbaren Garten. Die Liegenschaft ist teil unterkellert, ein Partyraum, klasisch für das Baujahr, Versorgungsraum für Haustechnik und ein Waschmaschinenraum erweitern den Grundriss. 

Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwerti aber dem Baujahr entsprechend. Die Liegenschaft ist gepflegt und anstehende Reparaturen sind ausgeführt worden. Eine Grundliegende Modernisierung ist nicht erfolgt. Der Garten ist wunderbar angelegt, die Schwimmhalle hat eine gute und nutzbare Größe, viele Geschmackvolle Details, wie ein schöner Natursteinboden im Eingangsbereich und Wohnbereich im Erdgeschoss oder der Kamin im Wohnzimmer, sind vorhanden. 

Insgesamt Drei Garagen, eine Doppelgarage und eine einzel Garage, je mit Stellplätzen davor sind selbstverständlich für das prepräsentative Anwesen.     

Das Grundstück bietet Perspektiven und Entwicklungspotential, das Gebäude selber ist in vielen Bereichen, technisch und auch engergetisch dem Baujahr entsprechend, eine Modernisierung ist notwendig. Die Substanz ist solide, der Grundriss modern und durchdacht..... und das Grundstück.... EIN TRAUM!

 

 

 

 

 
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