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Unser Immobilien-Tipp

Stadtvilla in traumhafter Lage von 52349 Düren-Innenstadt  

Wunderbare Stadtvilla aus dem Ursprungsjahr 1928-1930, die stilvolles Ambiente und ein Park ähnliches Grundstück im Herzen der Innenstadt bietet.      

Bereits in 3. Generation im Familienbesitz, bietet diese reizvolle Liegenschaft ein ganz außergewöhnliches Grundstück, im Zentrum von Düren, 1.078 m² und insgesamt über 300 m² Wohnfläche. An das stilvolle Haupthaus ist, um weitere Wohnfläche zu schaffen, ein Anbau im Jahre 1967 erfolgt, ergänzt durch ein innenliegendes Schwimmbad im EG Bereich des Gartenniveaus, das weitere rund 70 m² bietet. 

Der Zuschnitt und Grundriss ist schick und bietet Potential, der großzügige Eingangsbereich umfasst Gäste WC, Garderobe und das Treppenhaus, ein großzügiger Empfangs- und Essbereich mit Blick zur Straße, leitet in das Wohnzimmer mit Bibliothek und Kaminecke. Ein wunderbarer Blick bietet sich vom Wohnzimmer in den gepflegten Garten und ein Zugang zur oberen Terrasse/Balkon, mit Anbindung über eine Treppe in den Garten, sind hier gegeben. Seitlich schließt sich der Anbau an, eine große und geräumige Küche, sowie der "Elterntrakt" mit Bade und Ankleidezimmer. Im 1. Obergeschoss sind klasschische 3 Kinderzimmer mit Badezimmer und im Dachgeschoss stehen weitere 2 Zimmer mit Bad zur Nutzung zur Verfügung (ehemalig für Hausmädchen gedacht). Der Keller hat neben der Schwimmhalle und den Nebenräumen einen Thekenbereich und  gemütlichen Aufenthaltsraum, mit ebenerdigem Ausgang zum Garten und der traumhaften Terrasse. Eine Doppelgarage und Stellplatz vor der Garage runden den Wohnkomfort der Immobilie ab. 

Das Grundstück bietet Perspektiven und Entwicklungspotential, das Gebäude selber ist in vielen Bereichen, technisch und energetisch, dem Baujahr entsprechend, eine Mordernisierung ist notwendig. Die Substanz ist solide, der Grundriss repräsentativ...... und das Grundstück..... EIN TRAUM!

 

 

 
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